日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)的一個(gè)動(dòng)作，引發(fā)了樓市的一陣漣漪。其集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì) 400 套產(chǎn)品，總價(jià)最低 40 萬(wàn)元起，這一消息迅速吸引了眾多目光。

 

此次推出的樓盤中，惠州瀧珀花園一套 51.34 平方米的中高樓層一房，售價(jià) 44.3 萬(wàn)元，折合單價(jià)約 8632 元 / 平方米2。而東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格也從 2023 年 5 月的 4.4 萬(wàn) - 6.8 萬(wàn)元 / 平方米，回落至今年 6 月的 1.8 萬(wàn) - 3.6 萬(wàn)元 / 平方米2。對(duì)比香港新房均價(jià)約 19.6 萬(wàn)元 / 平方米，大灣區(qū)的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)堪稱巨大2。如此明顯的價(jià)格差距，讓大灣區(qū)的房產(chǎn)成為了香港中產(chǎn)階級(jí)眼中的 “香餑餑”，50 平方米的小戶型總價(jià)在香港或許僅夠付首付，在這里卻能買到一套房，怎能不讓人心動(dòng)？

 

事實(shí)上，這種 “老盤新賣” 的操作，是李嘉誠(chéng)家族一貫 “低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開發(fā)” 策略的延續(xù)2。像東莞海逸豪庭早在 1999 年便已摘地，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá) 26 年；廣州逸翠莊園拿地至今也有 20 年之久1。在樓市的風(fēng)云變幻中，他們憑借著早期低價(jià)獲取的土地資源，在合適的時(shí)機(jī)推出市場(chǎng)，即便房?jī)r(jià)有所調(diào)整，依然有一定的利潤(rùn)空間，不得不說(shuō)，這是一種對(duì)市場(chǎng)節(jié)奏把握極為精準(zhǔn)的策略。

 

港人北上置業(yè)的需求近年來(lái)顯著增長(zhǎng)2。據(jù)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，截至今年 6 月末，廣東省分行轄區(qū)共辦理 3341 筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣 30.8 億元2。而且，港人置業(yè)需求已從過(guò)去的投資轉(zhuǎn)向自住2。隨著大灣區(qū) “一小時(shí)生活圈” 逐步成型，在大灣區(qū)就業(yè)、生活、居住，其基礎(chǔ)制度和環(huán)境與港澳趨同，但成本卻明顯低于港澳，這讓越來(lái)越多的港人希望在大灣區(qū)擁有一個(gè) “第二個(gè)家”2。他們不再單純看重房產(chǎn)的投資價(jià)值，而是更注重生活配套和長(zhǎng)期持有價(jià)值，寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，成為了吸引他們的重要因素。

 

在樓市持續(xù)震蕩的背景下，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次集中推盤，雖然抓住了港人北上置業(yè)的趨勢(shì)，但市場(chǎng)反應(yīng)卻略顯平靜1。部分項(xiàng)目去化壓力依然較大，如惠州瀧珀花園，盡管價(jià)格優(yōu)惠力度不小，但去化成效仍不及預(yù)期1。不過(guò)，也有像東莞海逸豪庭部分批次，通過(guò)降價(jià)策略取得了一定的短期銷售成績(jī)。

 

 

總體而言，大灣區(qū)房產(chǎn)對(duì)港人的吸引力確實(shí)存在，隨著大灣區(qū)的不斷發(fā)展，未來(lái)港人北上置業(yè)或許仍會(huì)是一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何更好地滿足港人需求，提升產(chǎn)品和服務(wù)，讓這些樓盤真正成為港人心中理想的 “第二家園”，還有很長(zhǎng)的路要走。而對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一現(xiàn)象也將繼續(xù)影響著大灣區(qū)樓市的格局，值得我們持續(xù)關(guān)注。