7月8日，針對網(wǎng)傳“廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”的消息，澎湃新聞致電廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線確認消息屬實。

熱線工作人員表示，“根據(jù)我們收到的信息，相關(guān)政策最新的更新日期為7月5日，政策已經(jīng)開始執(zhí)行。”

前述熱線工作人員表示，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾，提交的材料符合規(guī)定的，在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平米以上的住宅時不限制套數(shù)。

港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學習相關(guān)證明，具結(jié)購買商品住房用于自住自用的書面承諾，提供材料符合規(guī)定的，可以在本市限購區(qū)內(nèi)購買一套120平米及以下的住宅，在本市非限購區(qū)購買住宅及在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)。

對于非居住用房，政策也有調(diào)整。

上述工作人員表示，境外人士允許購買商服類物業(yè)，但購房人需要提供用于自住自用的書面承諾。此外，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在本市工作學習的證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證；臺灣居民及華僑需提供在廣州市工作學習相關(guān)證明。

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）的規(guī)定，廣州住房限購區(qū)域為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙；在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購范圍。

另根據(jù)廣州于5月28日發(fā)布的新政，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

此外，廣州的首付降低比例在一線城市中也是力度最大的城市。對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

從廣州市場表現(xiàn)來看，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環(huán)比增長47.76%；成交面積83.48萬平方米，環(huán)比增長49.02%。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，當前廣州各方面的購房政策已較為寬松，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松的。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉(zhuǎn)變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內(nèi)明顯提升，尤其在廣州“528”新政發(fā)力之后，廣州樓市熱度上升了一個層次。