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目前，房地產銷售改善情況尚未鞏固和整體扭轉，房地產企業自身的資金生成能力尚未得到充分恢復，局部流動性風險仍舊存在。
中房報記者 李葉 北京報道
在住房城鄉建設部等中央部門打出系列政策“組合拳”后，2024年房地產市場走出了先抑后揚的曲線。
根據國家統計局發布的2024年1~11月全國房地產市場基本情況， 10月份以來房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。1~11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1~10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。
2024年歲末，中央政治局會議、中央經濟工作會議相繼召開，從不同維度對2025年房地產市場相關工作再次作出重要部署。
2025年房地產市場的發展演變，成為全社會最關心的話題。12月19日，中國房地產報記者專訪了安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝。他認為，2025年要加大力度化解房地產企業及地方政府債務風險，繼續對企業債務重組給予支持，以助力和鞏固房地產市場止跌回穩。
中國房地產報：您怎么評判過去一年房地產市場的變化？
湯哲輝：2024年，在中央和地方連續利好政策的刺激下，房地產市場在年末已經出現“止跌回穩”跡象，房地產市場歷經3年的調整與洗禮，雖然不確定性依然存在，但我們看到行業開始筑底。2024年“四箭齊發”對市場起到支撐作用，“樓市”與“地市”在年末齊升溫，正在拓新引變、穿越迷霧，房地產行業以“新質生產力”為動能，將開啟高質量發展的新局面。
整體而言，房地產行業正處于調整和轉型的關鍵時期，未來發展將更加注重產品質量和市場的有效需求。
中國房地產報：2024年以來，為解決房地產發展問題，政府出臺了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲”、調整限購限售政策和下調房貸利率等，這些政策還會發生什么樣的新效果？
湯哲輝：我們看到，住房城鄉建設部會同多部門聯合推出的四個取消、四個降低、兩個增加“組合拳”政策，通過綜合運用行政、財政和金融手段，釋放了房地產市場有效需求，降低了購房居民負擔，增加了市場流動性。同時，擴大房地產“白名單”項目融資規模增加到4萬億元。這一系列的積極政策對穩定房地產市場、保障項目的交付和購房者的權益，意義重大，通過精準融資支持，無論是保交房還是促進房地產市場止跌回穩，都有著決定性作用。
隨著這些政策的落地，多個城市的房地產市場已經出現回暖勢頭。一線城市如北京、上海、廣州和深圳的樓市止跌回穩更為明顯，成交量和網簽量均有顯著增長。此外，市場回暖趨勢也從一線城市向其他城市擴散，顯示出政策對于市場活躍度提升的積極作用。
中國房地產報：從目前來看，您認為房地產市場發展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？
湯哲輝：從2024年的情況來看，房地產行業發展中遇到的主要難題包括：
一、需要進一步化解房地產企業流動性風險。目前，房地產銷售情況出現改善但是尚未出現整體性的改善，房地產企業自身的資金生成能力尚未得到充分恢復，局部流動性風險仍舊存在。房地產市場正在經歷持續的調整期，投資和銷售數據緩慢回升，市場是否能夠從總體上實現穩定和回升，對于整體經濟增長和房地產行業的健康持續發展具有重大意義。房地產企業應積極響應國家利好政策，調整企業策略，完善內部治理，爭取更多的信貸支持，抓住政策放寬帶來的市場機遇。
二、需要妥善解決保交房問題。保交房問題不僅是民生問題，也是重建房地產市場信心的關鍵。當前，保障房屋交付的工作已進入關鍵時期，面臨的任務依然十分艱巨。這要求我們不僅要加快處理那些已經停工的不良資產項目，確保它們能夠順利完成，還要采取措施預防新的項目出現停工或爛尾的情況。企業應積極與地方政府溝通，爭取政策上和信貸上的支持，避免出現停工爛尾的情況。同時，對于已經停工的項目，企業應結合國家的支持性政策，積極尋求解決方案，妥善解決保交房問題，不能躺平。
三、房價的企穩甚至持續回升的必要條件還是要依賴宏觀經濟周期的逆轉，房地產行業3年的困境，還是與突發疫情、美元加息、全球經濟低迷等外部環境因素密不可分。所以，在宏觀層面，市場各方還在等待政府采取大規模的刺激措施以助力經濟走出低谷。
中國房地產報：2024這一年，令您印象深刻的一件事或者對您影響較大的一件事是什么？
湯哲輝：從事房地產工作，都會關心金融。2024年，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）累計下降了60個基點。這是自LPR改革以來，史上最大降幅。
LPR的調整是在政府一系列穩增長政策背景下出臺，旨在通過降低融資成本和穩定樓市，促進經濟的平穩回升。LPR的下調傳遞出政策層面對經濟穩定增長的堅定決心，有助于改善市場預期，增強市場信心，對資本市場產生積極影響。
對于房地產市場而言，5年期以上LPR的下降有助于降低房貸利率，減輕購房者的購房成本和還款壓力，對于提高購房者的購買意愿和能力有積極作用。同時，對于房地產開發商而言，LPR的下降意味著融資成本的降低，有助于企業環節資金鏈壓力，推動更多中長期投資項目的落地，促進整個產業鏈的健康發展。