據廣州日報，日前從廣州市房地產中介協會獲悉，該協會在2023年全年立案處理的消費者投訴中介的案件僅11宗，但協會接待和處理消費者有關存量房轉讓、住房租賃的咨詢案件數量仍較多，全年共處理374宗咨詢案件。其中，有這么一個案例。

黃姨三年前通過某中介公司介紹，看中了劉叔的房子。劉叔的房子是單位分配的房改房，樓層不高，建筑面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有兩房和獨立的廚房廁所。于是黃姨很快便確定了購房意向，與業主劉叔簽署了《房屋買賣合同》，一個月后便順利完成過戶。

黃姨入住房屋一年后，鄰居陳伯的兒子陳某找到她，向她表示，她房屋內的廁所面積，約6個平方，應屬于他家的合法面積，要求把廁所面積騰退出來。這下子把黃姨給弄迷糊了。黃姨當年購房時，原業主劉叔曾表示他已經在這里住了20多年，買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的面積非其房屋的面積。

陳某表示當年由于房改面積不足，房改單位將黃姨右側的那套小面積房屋補給父親。陳某父親則居住在黃姨房屋左側那套面積較大的房子里。原業主劉叔當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所，所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。

黃姨對此表示不接受。于是陳某找了專業的測繪機構對房屋進行測量，并向法院提起訴訟，要求黃姨騰還非法占用面積。

經過測量，黃姨的房屋的實際面積確實比房產證的登記面積大了6個平方，多出部分正是黃姨屋內的廁所部分面積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分面積。

黃姨覺得自己很冤大頭，看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素，若當時知道劉叔的房子沒有廁所，她也不會選擇買劉叔的房子。現如今她只能重新調整房屋格局，將廁所的面積騰出去。

瀟湘晨報記者就此咨詢了北京市中聞(長沙)律師事務所律師劉凱，劉凱認為，廚房、廁所與日常生活息息相關，是影響買家是否購買涉案房屋的重要因素。賣家作為業主方，應當了解該房屋的規劃及設計內容，其在改建的時候占用了鄰居房屋廁所的情況是明知的。但賣方在與買方簽訂合同時，并沒有對此進行告知或說明，也沒有引起買方對此事項的注意，影響了買方在訂立合同時對合同標的的認知。賣方的行為，違背了的誠實信用原則，買方可以依據《民法典》第一百四十七條規定，要求撤銷與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。

“權利人發現的自己的房屋被侵占，可以先與對方進行溝通和協商，要求對方停止侵害、返還原物、排除妨害、恢復原狀，造成權利人損害的，權利人還可以要求賠償損失。如對方不予配合的，權利人可以通過報警或向人民法院提起訴訟等合理方式解決糾紛。”劉凱提醒，購房過程中充分了解房屋情況和明確約定相關法律責任，是避免糾紛的關鍵。購房者在購房前，應該仔細核實房屋的實際情況，包括房屋權屬、面積、使用年限、是否存在抵押等重要信息，并與賣家在購房合同中明確約定相關條款，避免后期出現糾紛。