53個城市今年1月份新建住宅房價格指數同比下跌，70個城市二手房價格同比下跌。

近日，國家統計局公布今年1月的住宅價格信息，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比（與2023年12月相比）下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

一線、二線和三線城市的二手住宅價格同比（與2023年1月份相比）降幅都超過3%。一線城市同比下降3.9%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%。

先看新建住宅價格變化。

在新建住宅的價格中，西安、成都、上海、三亞等17個城市的價格同比上漲，最高漲幅為4.5%，其余53個城市的房價同比下降。

深圳新建住宅價跌幅排名靠前。深圳新建住宅價格同比下降4.1%，在70個大中城市中居于降幅前三。

2023年深圳出臺多條購房“松綁”政策。例如，2023年1月，深圳六部門聯合發布二手房“帶押過戶”、3月公積金貸款額度提高。從2023年4月開始，深圳新建住宅價格已經連續9個月下跌。

 

（今年1月新建住宅價格同比上漲前10城市，數據來源：東方財富Choice,國家統計局）

再來看二手房。

70個大中城市的二手房價格全部低于一年前，降幅前三城市是徐州、廈門和南京，分別下降9%、7.9%和7.4%。

徐州二手房價格2023年4月開始下跌，從那時到今年1月，徐州二手房價已下降10%。早在2023年3月徐州市發布的《實施細則》，多條政策涉及到房地產，已支持剛性和改善性購房需求。樓市政策的“松綁”似乎并未來積極的影響，徐州的樓市仍然“疲軟”。

廈門、南京亦是如此。

廈門二手房價格同比長期下跌。從2023年4月份到今年1月份，廈門二手房已經連續下跌10個月，累計下跌8%。2023年，廈門的貸款利率、首付比例、限售限購等均有不同程度的放寬。

南京二手房從2023年4月份到今年1月份，已經連續下跌10個月，累計下跌8.4%。在2023年，南京不斷出臺各項房地產“松綁”政策，包括對公積金使用的放寬，首付比例的下降以及認房不認貸等政策的出現。

國家統計局相關人員解讀數據時介紹，今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅都比上個月收窄。

近期，有關房地產利好政策頗多。

1月26日上午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議要求，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

2月20日下午，住房城鄉建設部召開視頻調度會議，推動城市房地產融資協調機制加快落地見效。